【聯合線上企劃╱昇陽寓見】
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雙北房價居高不下，購屋對一般薪水族來說，成了「不可能的任務」。年輕人想要在市中心擁有一間屬於自己的房子，「地上權住宅」或許是一項明智的選擇。
市場新趨勢 地上權住宅時代來臨
近年來財政部推動活化國產，推出設定地上權案，招商狀況踴躍，土地順利標脫也有增加趨勢。去年全年共進行三次地上權標案，實際決標有22宗，標脫率44.9%，權利金收入總計達72億元，顯然投資人已逐漸接受地上權模式；而今年第一季預計也將選列全台12宗標的進行招標。
除了商用地上權外，「地上權住宅」也開始在市場上出現，近來較廣為人知的地上權住宅案「吉美璞立」已在去年10月中進場銷售，另外新北市第一宗地上權住宅「昇陽寓見」也於日前開案，緊接著「華固新天地」在4月中接棒登場，地上權住宅時代正式來臨。
地上權住宅 薪水族成家最快捷徑
什麼是「地上權住宅」？「地上權住宅」指的是住戶擁有「房屋使用權」、「地上使用權」，卻沒有「土地所有權」，因此售價也相對經濟。民眾只要花當地行情約七折價，就能買到新成屋，使用年限為50至70年。
以位於板橋埔墘重劃區的「昇陽寓見」一案為例，換算下來一坪只要三、四十萬，27坪的房子總價大約一千萬出頭，是一般薪水族能負擔得起的價格。
由此可見，「地上權住宅」不失為高房價的解套方式，也十分符合城居族的需求，因此，市場普遍看好，視「地上權住宅」為購屋的未來趨勢，根據戴德梁行發佈的房地產調查報告，2013年土地交易總額為1,888億元，其中地上權交易金額約佔358億元，佔了近兩成。
比租屋划算 輕鬆擁有自己的房子
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雖然「地上權住宅」不能永久持有，但房地產專家建議消費者，其實可以用「租屋」的概念，而非「購屋」的角度來看。
「地上權住宅」如同一次預付50年、70年房租，若換算下來，每月支出比租房子的租金便宜，且能夠自由裝潢，又無須面對租屋經常會遇到的搬遷問題，那麼，「地上權住宅」顯然比租屋提供了更多優勢。
況且，50年、70年，其實很長，足夠入住兩代。對於資金不多、渴望成家的年輕人來說，「地上權住宅」不僅能夠讓他們擁有一間屬於自己的房子，同時也無須背負沉重的貸款壓力，並且可以享有高水準的生活品質。隨著現代人置產觀念的改變，未來可能成為選屋的新潮流。
不過也有專家提醒，如果民眾以預付房租的概念來定位地上權住宅，那麼營建品質值得信賴的建設公司反而是首重選擇；因為要住兩代的房子，必須兼顧「二用一心」，所謂「二用」指的是耐用與實用，也就是品質穩固、規劃良善，「一心」則是指放心，也就是交屋後的售後服務。
擁有高品質的營建水準讓房子的穩固度提升，再加上完善的售後服務，延長房子的耐用度，讓兩代安住。因此成屋先建後售、立即進住的模式，看得到摸得到，不失為另一層保障，有興趣的民眾可多加參考。
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